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楼市遭遇铜九铁十,房企真的太难了!

发表时间:2019-09-25 10:05

上周,杠杆游戏说今年楼市金九银十期望恐怕不能太高。
周末我看到21的报道,我觉得当时自己文章写得不好。
21报道说,根据国家统计局的数据,从2007年到2018年的12年间,每年的月度交易高点均出现在12月,无一例外。在多数年份,12月单月的房地产交易规模接近当年月均成交规模的2倍。
在个别年份中,12月的交易规模甚至超过当年月均2倍。
其间,每年的第二交易高点,多出现在6月和11月。其中,近三年(2016年-2018年)的月度成交第二高点,均出现在6月。
为什么是这样呢?这是个有趣的问题。
1、销售承压,金九银十从来就是“谎言”
道理很简单。
“因为在年中和年末,企业的推盘力度和促销力度都是较大的。”北京某大型房企相关负责人向21记者表示,对上市房企来说,年报和中报构成每年重要的两个财务节点,出于“做好报表”的考虑,房企会在每年的11月、12月,以及6月,实施较大规模的推盘和促销活动。
这个问题,杠杆游戏不掠人之美,还是直接引述21的话:回顾往年,“金九银十”从来都不是年度成交高点。冬、夏才是“丰收”季节。
因为十一,10月的市场表现普遍平淡。在部分年份,9月和10月的成交量仅相当于当年的月均水平。
中原地产首席分析师张大伟就表示,“金九银十”和“小阳春”一样,都只是房地产的营销概念而已,完全不能等同于市场表现。据悉,在汽车、家电、金融等行业,乃至人才市场,都有着“金九银十”的说法。
所以我们看到,降价促销、回款,各种房企的营销新闻都出来了,但是很明显“金九”开局不利。
不过,杠杆游戏也注意到,根据中指院多研究统计,龙头房企8月开始,表现回升不错。销售额同环比齐升,恒大居榜首。

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